Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441, Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128, Nr 181, poz. 1337, z 2007r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458., z 2009 r. Nr 52, poz. 420 Nr 157, poz. 1241) i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41, Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007r. Nr 127, poz. 880, z 2008r. Nr 123, poz. 803, Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413), Rada Gminy Wydminy uchwala, co następuje:
 
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wydminy w obrębach geodezyjnych: Okrągłe i Talki, zwany dalej „planem”.
 
2. Ustalenia zmiany planu stanowią treść niniejszej uchwały.
 
§ 2. 1. Granice planu określa uchwała Nr XI/54/2007 Rady Gminy Wydminy z dnia 30 października 2007 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wydminy w obrębach geodezyjnych: Okrągłe i Talki.
 
2. Rysunek zmiany planu, sporządzony na mapie sytuacyjno-wysokościowej w postaci cyfrowej w skali 1:2000, stanowi załącznik Nr 1 do uchwały i obowiązuje w następującym zakresie ustaleń planu:
 
a)         granic planu,
 
b)         linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i zasadach zagospodarowania,
 
c)         nieprzekraczalnych linii zabudowy,
 
d)        zasad cech geometrycznych podziału terenu na działki budowlane,
 
e) granice terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,
 
f) ujęcie wody wraz ze strefą ochronną,
 
g)         oznaczeń przeznaczenia terenów na cele: MN ‑ zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, MNU - zabudowy mieszkaniowo- usługowej, U – zabudowy usługowej, US ‑ terenów sportu i rekreacji, R - rolne, ZL – leśne, ZN ‑ zieleni nieurządzonej, WS ‑ wód powierzchniowych,  KD ‑ dróg publicznych, KDW ‑ dróg wewnętrznych, KDWp - ciągów pieszo-jezdnych, KDP – zespołu parkingowego.
 
3. Rysunek zmiany planu zawiera oznaczenie informacyjne elementów infrastruktury technicznej:  linie średniego napięcia 15kV oraz rurociągi drenarskie. 
 
4. Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zawiera załącznik Nr 2 do uchwały.
 
§ 3. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenu.
 
1.

 
2. W granicach zmiany planu ustala się następujące lokalizacje inwestycji celu publicznego, o których mowa w przepisach art. 2 pkt. 5 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, obejmujących roboty budowlane w rozumieniu przepisów budowlanych:
 
a)         dróg publicznych gminnych - na terenach oznaczonych symbolami: 1‑3 KD;
 
b)         głównych sieci wodociągowych, kanalizacji sanitarnej, na zasadach lokalizacji, określonych w § 9 pkt.  5 uchwały;
 
§ 4. Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
 
1. W granicach zmiany  planu zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego określają zasady:
 
a)         parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy,
 
b) podziału terenu na działki budowlane,
 
c) obsługi komunikacyjnej w/w działek.
 
§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego.
 
1. W granicach planu mają zastosowanie przepisy ustawy o ochronie przyrody wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do w/w ustawy z tytułu położenia terenu w ” Obszarze Chronionego Krajobrazu Jezior Orzyskich”.
 
2. Na terenach oznaczonych symbolami: 1‑12 ZN nie zezwala się na budowę budynków i budowli w rozumieniu przepisów budowlanych.
 
3. W zagospodarowaniu terenu oznaczonego symbole: 1-3 ZL maja zastosowanie przepisy o lasach.
 
4. W granicach planu wskazuje się tereny wód powierzchniowych oznaczonych symbolami
1-16 WS, dla których mają zastosowanie przepisy prawa wodnego.
 
5. W granicach planu wskazuje się (odpowiednio) w odniesieniu do poziomu hałasu następujące rodzaje terenów, o których mowa w przepisach prawa ochrony środowiska:
 
a) pod zabudowę mieszkaniową – tereny oznaczone symbolami: 1-19 MN,
 
b) na cele mieszkaniowo – usługową – tereny oznaczone symbolami: 1-3 MNU, 1 U i 3 U,
 
c) na cele rekreacyjno – wypoczynkowe – tereny oznaczone symbolami 1-5 US.
 
6. W granicach planu wyznacza się strefę ochrony bezpośredniej od ujęcia wody. W w/w strefie mają zastosowanie przepisy prawa wodnego oraz budowlanego wraz z rozporządzeniami wykonawczymi do w/w ustaw.
 
7. W granicach planu zabrania się grodzenia nieruchomości w odległości mniejszej niż 5m od linii brzegowej jeziora Pamerek i rzeki Staświnka.
 
8. W granicach planu nie zezwala się na lokalizację inwestycji:
 
a) wymagających sporządzenia raportu o oddziaływaniu na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
 
b) mogących wymagać sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko – za wyjątkiem terenów dróg publicznych oznaczonych symbolem 1-3 KD, sieci i urządzeń wodno-kanalizacyjnych.
 
§ 6. Ustalenia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy:
 
1.

 
2. Nieustalone w planie warunki zabudowy regulują (odpowiednio) właściwe przepisy budowlane.
 
§ 7. Ustalenia dotyczące zasad podziału terenu na działki budowlane.
 
1. W granicach planu podział terenu na działki budowlane powinien zapewnić dla każdej z w/w działek warunki określone przepisami art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
 
2. Na terenach oznaczonych symbolami: 1 MN, 2 MN, 3 MN, 4 MN, 5 MN, 6 MN, 8 MN, 9 MN, 10 MN, 11 MN, 12 MN, 13 MN, 14 MN, 15 MN, 16 MN, 17 MN, 18 MN, 19 MN  oraz 1 MNU, 2 MNU, 3 MNU, ustala się zasady cech geometrycznych podziału terenu na działki budowlane, określone w  załączniku Nr 1 do uchwały.
 
3. Minimalna powierzchnia działki: 1000m2;
 
§ 8. Ustalenia dotyczące terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
 
1) Na terenach określonych odpowiednio w rysunku planu jako zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, zakazuje się lokalizacji budynków i budowli.
 
2) W zagospodarowaniu terenów zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych należy wprowadzić zadrzewienia stabilizujące grunty narażone na procesy osuwiskowe.
 
3) Zapisy w § 8 pkt. 2 nie dotyczą terenów oznaczonych symbolami 1-3 US, 2 U i 3 U w przypadku gdy zostaną wykonane inne roboty ziemne stabilizujące grunty narażone na procesy osuwiskowe.
 
§ 9. Ustalenia dotyczące zasad budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej.
 
1. Drogi i ciągi piesze.
 

1) minimalna szerokość jezdni – 6 m ( jak dla ciągu pieszo-jezdnego w rozumieniu przepisów budowlanych).
 
2. Miejsca postojowe dla samochodów osobowych należy lokalizować na przedmiotowej nieruchomości, do której inwestor ma tytuł prawny oraz na terenie oznaczonym symbolem 1 KDP w przypadku terenów oznaczonych symbolami 1 U i 3 U, wg niżej ustalonych min. wskaźników:
 

 
3. W granicach planu:
 
a)         zaopatrzenie w energię elektryczną i w wodę oraz odprowadzenie ścieków dla budynków przeznaczonych na pobyt ludzi należy zapewnić przez przyłączenie przedmiotowych działek budowlanych do sieci (odpowiednio): elektroenergetycznej NN, wodociągowej i kanalizacji sanitarnej, na warunkach określonych właściwymi przepisami odrębnymi. Do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej zezwala się na stosowanie zbiorników bezodpływowych na ścieki lub przydomowych oczyszczalni ścieków,
 
b) do czasu wybudowania gminnej sieci wodociągowej zezwala się na stosowanie indywidualnych ujęć wodnych,
 
c)         zaopatrzenie w/w budynków w ciepło należy zapewnić z indywidualnych źródeł ciepła, odpowiadającym przepisom odrębnym, dotyczącym gospodarki energetycznej i ochrony środowiska,
 
d) doprowadzenie energii elektrycznej należy realizować poprzez istniejącą i projektowaną sieć średniego i niskiego napięcia oraz stacje transformatorowe SN/nN 15/0,4 kV na podstawie warunków przyłączenia do sieci określonych przez odpowiedniego operatora sieci. W robotach budowlanych sieci elektroenergetycznych SN i nN należy stosować linie napowietrzne lub kablowe, a przyłączeń elektroenergetycznych – linie kablowe; zezwala się na lokalizację w/w sieci elektroenergetycznych oraz stacji transformatorowych SN/nN w pasach drogowych dróg gminnych   i wewnętrznych. W przypadku kolizji projektowanych obiektów z urządzeniami elektroenergetycznymi należy je przebudować zgodnie z obowiązującymi przepisami i normami na warunkach uzyskanych u właściwego zarządcy sieci,
 
e)         odprowadzenie wód opadowych z dróg należy zapewnić przez przyłączenie do kanalizacji deszczowej (infrastruktura drogi), z zachowaniem wymaganych przepisami prawa wodnego i ochrony środowiska piaskowników i separatorów. Dla działek budowlanych, zezwala się na odprowadzenie wód opadowych na własny teren nieutwardzony,
 
f) należy zapewnić możliwość wydzielenia miejsc do właściwego gromadzenia odpadów, z możliwością selektywnej zbiórki odpadów, na terenach nieruchomości gdzie te odpady powstają. Okresowy wywóz odpadów na gminne składowisko zgodnie z przepisami gminnymi oraz ustawą o odpadach.   
 
4. Roboty budowlane sieci i przyłączenia elektroenergetyczne NN należy realizować liniami napowietrznymi lub kablowymi.
 
5. Roboty budowlane sieci wodociągowych i kanalizacji sanitarnej należy lokalizować
w pasach drogowych dróg oznaczonych symbolami: KD, KDW, KDWp i KDP. Jeżeli będą wymagać tego warunki techniczne w/w sieci zezwala się lokalizować na terenach przyległych do w/w dróg.
 
6. W granicach planu ustala się następujące inwestycje z zakresu infrastruktury technicznej, należące do zadań własnych gminy, o których mowa w przepisach art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym:
 
a)         sieci wodociągowe,
 
b)         sieci kanalizacji sanitarnej,
 
c)         sieci kanalizacji deszczowej,
 
§ 10. Ustalenia dotyczące stawek z tytułu art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu  przestrzennym:
 

 
§ 11. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
 
2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wydminy.
 
§ 12. Uchwała wchodzi w życie po 30 dniach od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.
 
 
 
Przewodniczący Rady Gminy
 
Roman Sokalski