po rozpatrzeniu wniosku Ryszarda Nałęcz, ul. Szkolna 5, 11-100 Lidzbark Warmiński, działającego w imieniu Inwestora – VENTUS Sp.z o.o. ul. Grzybowska 2/109, 00-131 Warszawa

-        nr 380/3, 380/31, 300, 253 w obrębie geodezyjnym Wydminy,

-        nr 100, 216, 62/5, 212 w obrębie geodezyjnym Siemionki,

-        nr 22 w obrębie geodezyjnym Cybulki,

-        nr 215, 14/17, 221 w obrębie geodezyjnym Radzie,

dla inwestycji celu publicznego polegającej na budowie zespołu 25 szt. elektrowni wiatrowych o łącznej mocy 60 MW wraz z budową głównego punktu zasilania i kabla średniego napięcia, łączącego elektrownie z GPZ oraz budowie dróg technologicznych na czas budowy ze zjazdami z dróg gminnych i powiatowych na działkach:

-        nr 614, 577, 580, 579, 571, 380/30, 835, 604, 770, obręb Wydminy,

-        nr 203, 99/3, 167, 32/4, 32/3, 215, 47/20, 108, 196, 199, 201, 202 obręb Siemionki,

-        nr 21, 2, 194/1 obręb Cybulki,

-        nr 219, 225/1, obręb Radzie, w Gminie Wydminy

Zespół 25 szt. elektrowni wiatrowych o łącznej mocy do 60 MW wraz z infrastrukturą towarzyszącą.

2.        Warunki i zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy, wynikające z przepisów odrębnych:

a)        w zakresie wymagań ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

·       Funkcja zabudowy i zagospodarowania terenu:

Obiekty infrastruktury technicznej / zgodnie z § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. Nr 164, poz. 1589)/.

·       Ustalenia dotyczące:

-       nieprzekraczalnej linii zabudowy – obszar lokalizacji inwestycji określono na załącznikach graficznych Nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 do decyzji, sporządzonych na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 2000, stanowiących integralną część decyzji,

-       gabarytów i parametrów projektowanej zabudowy – moc znamionowa jednej elektrowni 2 MW, wysokość masztu 108,3 m, średnica wirnika 82 m.

1)         w kwestiach nieustalonych w niniejszej decyzji mają zastosowanie przepisy rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690)

2)         realizacja inwestycji jest możliwa po uzyskaniu decyzji Starosty Giżyckiego o pozwoleniu na budowę, co wymaga złożenia stosownego wniosku z 4 egz. dokumentacji projektowej wraz
z uzgodnieniami wymaganymi przepisami odrębnymi i oświadczeniem o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

3)         projekt zagospodarowania terenu inwestycji należy wykonać na kopii mapy zasadniczej do celów projektowych i uzgodnić z Urzędem Gminy w Wydminach oraz zarządcami dróg publicznych, graniczących z obszarem lokalizacji inwestycji i Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie Rejonowy Oddział w Giżycku

4)         zastosować się do zaleceń Zarządu Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie, a w szczególności:

-      przejścia w miejscach kolizji ( wg. zai graficznych nr 1 12 ) z rowami melioracji szczegółowych wykonać w rurze osłonowej na głębokości min. 1,0 m pod ich dnem, a uszkodzone skarpy doprowadzić do stanu poprzedniego z zagęszczeniem gruntu i wyłożeniem darniną na płask,

-      przejścia pod rowami melioracyjnymi oznakować słupkami betonowymi posadowionymi przy górnej krawędzi obu skarp o wysokości 0,6 m ponad teren i pomalowanymi na kolor biały,

-      przerwane ewentualnie rurociągi sieci drenarskiej należy zabezpieczyć przed zamuleniem (słoma , włóknina), a następnie połączyć odcinkiem 1,5 m długości rury PCV o średnicy uszkodzonego rurociągu lub większej i uszczelnić zaprawą betonową miejsca połączeń rur z dreną,

-      uszkodzeniu rurociągów drenarskich należy powiadomić właściciela gruntów, a naprawiony rurociąg należy zasypać ręcznie w jego obecności z uwzględnieniem zagęszczenia gruntu,

-      miejsca kolizji i skrzyżowań z urządzeniami sieci drenarskiej oraz rowami melioracyjnymi należy zainwentaryzować na mapach w skali 1 : 1000.

b) w zakresie ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu oraz dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej:

·           planowaną inwestycję należy projektować z zachowaniem wymagań określonych w ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2008 r. Nr 25, poz. 150 ze zm.

·           zamierzenie wnioskodawcy jest ujęte w wykazie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów Prawa ochrony środowiska i Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 09 listopada 2004 r. w sprawie określenia rodzaju przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz szczegółowych uwarunkowań związanych z kwalifikowaniem przedsięwzięcia do sporządzania raportu o oddziaływaniu na środowisko (Dz. U. Nr 257, poz. 2573 ze zm. ), w związku z powyższym Wójt Gminy Wydminy w Decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, znak GKB.7624/2-5/2009 z dnia 02.09.2009r.

określił środowiskowe uwarunkowania decyzję realizacji przedsięwzięcia,

·           w rozpatrywanej sprawie nie mają zastosowania przepisy ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami (Dz. U. Nr 162, poz. 1568).

c) w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

zaopatrzenie w energię elektryczną – na warunkach PGE Dystrybucja Białystok Sp. z o.o.

 dróg gminnych
o numerach geodezyjnych: 577, 580, 579, 571 w obrębie Wydminy; 167, 203, 108, 196 w obrębie Siemionki; 219 w obrębie Radzie i 194/1 w obrębie Cybulki

dróg powiatowych
o numerach geodezyjnych: 614, 604 w obrębie Wydminy; 199, 202 w obrębie Siemionki i 225/1 w obrębie Radzie

d) w zakresie wymagań dotyczących ochrony interesu osób trzecich – mają zastosowanie przepisy art. 5 ust. 1 pkt 9 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2006 r. Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.).

e) w zakresie granic i sposobów zagospodarowania terenu lub obiektu podlegającego ochronie na podstawie przepisów odrębnych – terem planowanej inwestycji nie jest terenem górniczym, nie jest narażony na niebezpieczeństwo powodzi i zagrożony osuwaniem się mas ziemnych, jest gruntem rolnym. Teren przewidziany pod realizację inwestycji nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze, w związku z tym, że między urządzeniami będzie nadal użytkowany jako grunty rolne. Teren pod zabudową i drogami wewnętrznymi wymaga wyłączenia gruntu z użytkowania rolniczego.

f) Linie rozgraniczające teren inwestycji.

Linie rozgraniczające teren inwestycji wyznaczono na załącznikach Nr 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 do decyzji, sporządzonych na kopii mapy zasadniczej w skali 1 : 2000.

Decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi prawa do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do terenu, nie przysługuje roszczenie o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją o warunkach zabudowy.

            Z wnioskiem w sprawie ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego, w związku z planowaną inwestycją polegającą na budowie zespołu elektrowni wiatrowych wraz z towarzyszącą infrastrukturą przewidzianą do realizacji w obrębie Wydminy, Siemionki, Cybulki i Radzie w gminie Wydminy, wystąpił w dniu 06.11.2009r. Ryszard Nałęcz, ul. Szkolna 5, 11-100 Lidzbark Warmiński, działający w imieniu Inwestora – VENTUS Sp. z o.o. ul. Grzybowska 2/109, 00-131 Warszawa.

W trakcie przeprowadzonego postępowania administracyjnego:

W ramach analizy, o której mowa w art. 53, ust. 3 pkt 1 i 2 wspomnianej ustawy, organ sprawdził wszystkie uwarunkowania dotyczące terenu objętego planowaną inwestycją. Na podstawie dostępnego w formie elektronicznej programu Systemu Informacji Prawnej LEX przeprowadzono specyfikację powszechnie obowiązujących przepisów odrębnych w celu ustalenia na ich podstawie warunków i zasad zagospodarowania terenu.

Gmina Wydminy nie posiada miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w związku z tym zgodnie z art.50 ust.1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym istnieje obowiązek sporządzenia decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.

Wykorzystując dane uzyskane drogą elektroniczną z zasobu Geodezji, Kartografii Starostwa Powiatowego w Giżycku rozpoznano stosunki własnościowe dotyczące otoczenia terenu planowanej inwestycji w sposób umożliwiający ustalenie stron postępowania administracyjnego.

Zgodnie z art. 53 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, strony zostały zawiadomione o wszczęciu postępowania w sprawie lokalizacji celu publicznego oraz o przysługujących im uprawnieniach, z których mogły korzystać bez ograniczeń.

1.                   Zarządem Dróg Powiatowych w Giżycku w związku z Art.53 ust.4 pkt 9, położeniem inwestycji na działce przylegającej do drogi powiatowej postanowienie nr ZDP ZDP.4.5443-15-40/2010 z dnia 20 kwietnia 2010 r

2.                   Starostwem Powiatowym w Giżycku w związku z Art.53 ust.4 pkt 6, w odniesieniu do gruntów wykorzystywanych na cele rolnicze i leśne postanowienie nr WG.6018-1-62/10 z dnia 16 kwietnia 2010 r .

3.                   Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie w związku z art. 53 ust. 4 pkt 6 w odniesieniu do ochrony melioracji wodnych, postanowienie nr MUW.DG.6011-145/10 z dnia 26 kwietnia 2010 r.

-            Zgodnie z art. 7 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 12, poz. 1266 z późn. zm.) nie wymaga zgody na przeznaczenie ich na cele nierolnicze, jednakże przed uzyskaniem pozwolenia na budowę należy uzyskać zgodę na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej (art. 11 ust. 1 ustawy) Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dokonano analizy, o której mowa w art. 53 ust. 3 w/w ustawy,

-            Zgodnie z art. 50 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym projekt decyzji został przygotowany przez uprawnioną osobę wpisaną na listę izby samorządu architektów,

-            Wójt Gminy Wydminy podał do publicznej wiadomości informację o wniosku o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego zamieszczając ją na tablicy ogłoszeń, na stronie internetowej Urzędu /www.test.systemdobip.pl/wydminy_gmina_wiejska/, przesyłając do sołtysów miejscowości objętych wnioskiem a także zawiadomił strony o wszczęciu postępowania w powyższej sprawie.

-            Wobec wypełnienia dyspozycji art. 53 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Z 2003r. nr 80 poz.717 ze zm.) – orzeczono jak w sentencji,

-            Niniejsza decyzja nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Wnioskodawcy, który nie uzyskał prawa do gruntu nie przysługują roszczenia o zwrot nakładów poniesionych w związku z otrzymaną decyzją ustalającą warunki zabudowy.

W niniejszej decyzji oprócz wymogów w/w ustawy, uwzględniono przepisy Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 26 sierpnia 2003 r. w sprawie oznaczeń i nazewnictwa stosowanych w decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego oraz w decyzji o warunkach zabudowy (Dz. U. Nr 164, poz. 1588 z 2003 r.).

Stronom służy prawo wniesienia odwołania do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie za pośrednictwem Wójta Gminy Wydminy w terminie 14 dni od dnia doręczenia decyzji. Zgodnie z art. 53 ust. 6 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym odwołanie powinno zawierać zarzuty odnoszące się do decyzji, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem odwołania oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

1.        VENTUS Sp. z o.o.
ul. Grzybowska 2/109
00-131 Warszawa
(pełnomocnik:
Ryszard Nałęcz
ul. Szkolna 5
11-100 Lidzbark Warmiński)

2.        właściciele nieruchomości
wg. wykazu

3.        Sołtys wsi Wydminy

4.        Sołtys wsi Siemionki

5.        Sołtys wsi Radzie

6.        Sołtys wsi Cybulki

7.        Tablica ogłoszeń UG Wydminy

8.        http://www.test.systemdobip.pl/wydminy_gmina_wiejska

9.        aa.