UCHWAŁA NR XXVIII/191/2006
RADY  GMINY   WYDMINY
z dnia 29 maja 2006 r.

w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu turystyczno-wypoczynkowego w obrębie geodezyjnym Orłowo (w sąsiedztwie wsi Łękuk) obejmującego działki
 numerach ewidencyjnych: 9/47; 9/13; część działki nr 7/9.
 
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z 2002r., Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806 z 2003r., Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568, z 2004r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, Nr 167, poz. 1759, z 2005r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457) oraz art. 4 ust. 1, art. 15 i art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003r. r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z  2004r, Nr 6. poz. 41, Nr 142, poz. 1492, z 2005r.  Nr 113, poz. 954, Nr 130, poz. 1087)

-   Rada Gminy Wydminy  uchwala, co następuje:

§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Gminy Wydminy, w obrębie geodezyjnym Orłowo (w sąsiedztwie wsi Łękuk),  w granicach określonych Uchwałą Nr XV/112/2004 Rady Gminy Wydminy z dnia 30 czerwca 2004r.,w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wydminy dotyczącego części  obrębu  Orłowo (w sąsiedztwie wsi Łękuk), obejmującego działki o numerach geodezyjnych  9/47; 9/13; część działki nr 7/9.

2.  Integralną częścią uchwały jest:

Rysunek planu w skali 1:1 000, stanowiący załącznik nr 1 do uchwały,
Rozstrzygnięcia wymagane przepisami art. 20 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowiące załącznik Nr 2 do uchwały.

3.  Celem regulacji zawartych w ustaleniach planu jest:

1)  zmiana przeznaczenia terenu rolniczego na cele związane z zaspokojeniem potrzeb związanych z  turystyką i wypoczynkiem, na potrzeby  zabudowy usługowej,  rekreacji i sportu, mieszkaniowej, biurowej, edukacyjnej, zieleni parkowej,

2) ustalenie zasad zagospodarowania terenu.

§ 2. 1.  Przedmiotem ustaleń planu są:

1) teren byłego ośrodka produkcyjnego PGR Łękuk, adaptowanego na cele usług turystycznych, oznaczony symbolem 1UT,

2) teren projektowanych usług turystycznych, oznaczony symbolem 2UT

3) tereny  planowanych parkingów, oznaczone symbolami  1KDp, 2KDp,

4) tereny  planowanych plaż  ogólnie dostępnych, oznaczone symbolami 1US, 2US

5) teren projektowanych urządzeń sportowo-rekreacyjnych i zieleni naturalnej, oznaczony symbolem 1US/ZN,

6) teren istniejącej zieleni parkowej, obejmujący ślady po zrujnowanym dworze, oznaczony symbolem 1 ZP,

7) teren istniejącego lasu, oznaczony symbolem 1ZL,

8) teren istniejącej zieleni ze ścieżką spacerową, w pasie przybrzeżnym jeziora Łękuk, oznaczony symbolem 2ZP,

9) teren istniejącego oczka wodnego, oznaczony symbolem 1WS,

10) teren jeziora Łękuk z projektowanymi urządzeniami wodnymi i kąpieliskami, oznaczony symbolem 2WS,

12) teren  zieleni naturalnej, oznaczony symbolem ZN,

tereny planowanej zabudowy rekreacji indywidualnej (zamiennie mieszkaniowej jednorodzinnej), oznaczone symbolami 1US/MN, 2US/MN, 3US/MN, 4US/MN, 5US/MN,

teren drogi publicznej gminnej, oznaczony symbolem KD,

tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolami  1KDW, 2KDW, 3KDW,

teren wydzielonych ciągów pieszych, oznaczonych symbolami  b

teren upraw polowych, oznaczony symbolem R,

teren planowanej oczyszczalni ścieków, oznaczony symbolem K,

rezerwa terenów pod urządzenia energetyczne, oznaczone symbolem E

Zastosowane na rysunku planu oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:

granice  terenu objętego planem,

linie rozgraniczające tereny o różnym sposobie użytkowania,

nieprzekraczalne i obowiązujące linie zabudowy, kierunek kalenic głównych brył budynków.


3. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:

1) linii rozgraniczającej – należy przez to rozumieć linię rozgraniczającą tereny o różnych funkcjach bądź różnych zasadach zagospodarowania,

2)  nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć żadna ściana budynku

obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię na której trzeba sytuować frontową elewację budynku.

§ 3.  Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego

1) Przestrzeganie obowiązujących przepisów prawa odnośnie zachowania ładu przestrzennego, architektonicznego, ochrony wartości przyrodniczych.

Wszelkie działania projektowe i realizacyjne zabezpieczające racjonalność i ład przestrzenny należy prowadzić zgodnie z ustaleniami planu zawartymi w § 8 niniejszej uchwały, obowiązującymi normami i przepisami  oraz zasadami sztuki budowlanej.

Forma budynków winna być kształtowana w nawiązaniu do architektury regionalnej, przy zachowaniu tradycyjnych materiałów wykończeniowych (drewno, kamień, cegła, dachówka, tynk) i przestrzeganiu usytuowania kierunku kalenic budynków.

Wprowadzenie zieleni rodzimej wokół nowo powstałych obiektów

 § 4.   Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

1. Dla terenu objętego planem obowiązują ustalenia dotyczące obszarów chronionego krajobrazu, wynikające  z Rozporządzenia Wojewody Warmińsko-Mazurskiego Nr 21 z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego /Dz. Urz. Wojew. Warm. Mazurskiego Nr 52, poz. 725/. Jezioro Łękuk  położone jest w obszarze specjalnej  ochrony  Natura 2000  „Puszcza Borecka” (kod obszaru: PLB 280006), powołanym na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz.U. Nr 229, poz. 2313)

2. Podstawą ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego jest zasada zrównoważonego rozwoju, przez którą rozumie się taki rozwój społeczno-gospodarczy, w którym następuje proces integrowania działań politycznych, gospodarczych i społecznych z zachowaniem równowagi przyrodniczej oraz trwałości podstawowych procesów przyrodniczych, w celu zagwarantowania możliwości zaspokojenia podstawowych potrzeb poszczególnych społeczności lub obywateli zarówno współczesnego pokolenia, jak i przyszłych pokoleń.

3.  Zasadę  zrównoważonego rozwoju należy realizować poprzez następujące działania:

1) zakazuje się realizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu przepisów o ochronie środowiska,

zabrania się realizacji obiektów uciążliwych, mogących powodować stałe lub okresowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczeniem powietrza, gleby, wód  gruntowych i powierzchniowych.

zakazuje się działalności gospodarczej wpływającej szkodliwie na środowisko przyrodnicze,

zakazuje się stosowania technologii niebezpiecznych dla środowiska,

zaopatrzenie w ciepło projektowanych obiektów ze źródeł na paliwo ekologiczne (nośniki przyjazne środowisku takie jak: energia elektryczna, gaz płynny, olej opałowy, pompa ciepła itp.) z zakazem wyposażania w niskosprawne i zanieczyszczające środowisko kotłownie,

  ustala się dla całego obszaru objętego planem dopuszczalny poziom hałasu określony dla terenów przeznaczonych na cele rekreacyjno-wypoczynkowe poza miastem, organizowanie imprez z wykorzystaniem sprzętu nagłaśniającego  wymaga odpowiednich uzgodnień, stosownie do Uchwał Rady Powiatu

nakazuje się  realizowanie gospodarki ściekowej w sposób kompleksowy z odprowadzeniem ścieków do oczyszczalni ścieków,

gospodarkę odpadami realizować w oparciu o ustawę z dnia 27 kwietnia 2001r. o odpadach (Dz. U. Nr 62, poz.628 z późn.zm.)

sposób zagospodarowania terenu przyległego do wody winien uwzględniać nakazy wynikające z ustawy z dnia 18 lipca 2001r. – Prawo wodne (Dz. U. Nr 115, poz.1228 z późn.zm.) i uchwał Starostwa Powiatowego w Giżycku

ustala się zachowanie istniejącej zieleni naturalnej i wzbogacenie jej nowymi nasadzeniami drzew i krzewów rodzimych gatunków dostosowanych do warunków florystycznych terenu

§ 5. Ustalenia dotyczące zasad ochrony krajobrazu kulturowego,  dziedzictwa kulturowego i zabytkowego

-  Przy projektowaniu nawiązywać do tradycyjnej (historycznej) zabudowy regionalnej (gabaryty, forma). W elewacjach należy stosować materiały naturalne, tradycyjne – dachówka ceramiczna (naturalna czerwona), cegła, kamień, tynki o wyglądzie tradycyjnych tynków, drewno

§ 6. Wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych

Teren planowanej drogi gminnej oznaczony symbolem KD, tereny dróg wewnętrznych, oznaczone symbolem 1KDW, 2KDW, 3KDW, teren plaży w konturze o symbolu 1US i 2US, tereny ciągów pieszych - ścieżek oznaczonych symbolem KX oraz tereny ścieżek spacerowych na terenie 1ZP, 2ZP - wzdłuż brzegu jeziora Łękuk, planowane pomosty i inne  urządzenia wodne, winny zaspokajać potrzeby przestrzeni publicznych – w zakresie edukacji ekologicznej, rekreacji i wypoczynku.

§ 7. Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów,

1.  Cały obszar objęty opracowaniem położony jest w Obszarze Chronionego Krajobrazu Puszczy Boreckiej, dla którego obowiązują ustalenia zawarte w Rozporządzeniu Nr 21 Wojewody Warmińsko-Mazurskiego z dnia 14 kwietnia 2003r. w sprawie wprowadzenia obszarów chronionego krajobrazu na terenie województwa warmińsko-mazurskiego /Dz. Urz. Woj. Warm. Mazurskiego Nr 52, poz. 725)

2. Jezioro Łękuk  położone jest w obszarze specjalnej  ochrony  Natura 2000  „Puszcza Borecka” (kod obszaru: PLB 280006), powołanym na mocy rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 21 lipca 2004r. w sprawie obszarów specjalnej ochrony ptaków Natura 2000 (Dz.U. Nr 229, poz. 2313)

3. Teren objęty opracowaniem, stanowiący teren użytków rolnych byłego PGR Łękuk Mały jest zmeliorowany, w związku z czym zmiana przeznaczenia gruntów wymaga projektu przebudowy istniejących urządzeń melioracyjnych i uzgodnień przed dokonaniem projektu podziału terenu na działki budowlane.

    4. Plany realizacyjne oraz projekty techniczno-technologiczne budowy i adaptacji obiektów nadzorowanych  przez Inspekcję Sanitarną należy uzgadniać z Powiatową Stacją Sanitarno – Epidemiologiczną.

   § 8. Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów wydzielonych liniami rozgraniczającymi oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy  (tabela: 1 – symbol w planie, 2 – przeznaczenie terenu, 3 – parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy)

 §9.   1.  Ustalenia w zakresie infrastruktury technicznej

 1)   Każda z działek budowlanych w granicach planu, przeznaczonych pod zabudowę na pobyt ludzi powinna mieć zapewnioną możliwość przyłączenia uzbrojenia działki lub bezpośrednio budynku do zewnętrznych sieci: wodociągowej, kanalizacji sanitarnej, elektroenergetycznej.
 
 2)  Kanalizacja sanitarna  - projektowaną siecią kanalizacyjną grawitacyjną i tłoczną, z uwzględnieniem  planowanych przepompowni ścieków, z odprowadzeniem ścieków do planowanej oczyszczalni ścieków przystosowanej do warunków geologiczno-gruntowych.

3)  Zaopatrzenie w wodę – włączenia dokonać do istniejącej sieci wodociągowej wB 100 przebiegającej przez teren opracowania, sieć wykonać z rur PE lub PCV, istniejąca sieć na odcinku  może ulec likwidacji.

4) Doprowadzenie energii elektrycznej do poszczególnych obiektów należy realizować na podstawie warunków przyłączenia określonych przez ZEB S.A. Rejon Energetyczny Giżycko. Sieci elektroenergetyczne służące do zasilania planowanych obiektów będą realizowane zgodnie z ustawą z dnia 10 kwietnia 1997r. „Prawo energetyczne” (Dz. U. Nr 54 z dnia 4 czerwca 1997r. z późn. zm. oraz aktami wykonawczymi.

a) przewiduje się że zasilanie w energię elektryczną terenów objętych niniejszym planem odbywać się będzie z istniejącej stacji transformatorowej Nr 422 „Łęku” i z dwóch projektowanych słupowych stacji transformatorowych zasilanych napowietrzną linią SN 15kV od istniejącej linii Wydminy – Olecko, odgałęzienie Łęku, przebiegającej w pobliżu terenów objętych projektem,

b) poszczególne działki będą zasilane liniami napowietrznymi lub kablowymi wyprowadzonymi z projektowanych stacji transformatorowych oraz przyłączami napowietrznymi lub kablowymi.

c) ostateczna ilość stacji transformatorowych  i typ linii nN zależeć będzie od  zapotrzebowania mocy przez właścicieli poszczególnych obiektów. W związku z powyższym rezerwa terenu na w/w urządzenia może ulec zmianie.

d) projektowany przebieg linii energetycznych  i lokalizację stacji transformatorowych przedstawiono na rysunku planu.

5) Proponowane trasy infrastruktury technicznej, należy traktować jako orientacyjne, które mogą ulec zmianie na etapie realizacji projektu budowlanego

6) Dopuszcza się wprowadzenie innych elementów uzbrojenia terenu w oparciu o obowiązujące przepisy bez konieczności wprowadzenia zmian do planu.

7) Ogrzewanie planuje się w oparciu o własne, indywidualne kotłownie na paliwo ekologiczne  (nośniki przyjazne środowisku takie jak: energia elektryczna, gaz płynny, olej opałowy, pompa ciepła itp.) oraz wkłady kominkowe opalane drewnem.

8)Gromadzenie odpadów stałych w małych kontenerach i wywożenie na gminne wysypisko lub na innych zasadach ustalonych przez władze gminy

9)W zakresie urządzeń melioracyjnych – w związku ze zmianą przeznaczenia gruntów rolnych na cele inwestycyjne, przed dokonaniem podziału na działki budowlane – należy opracować projekt przebudowy urządzeń melioracyjnych i uzgodnić z Zarządem Melioracji i Urządzeń Wodnych w Olsztynie, Rejonowy Oddział w Giżycku.

§ 10. Uchwala się stawkę procentową, służącą naliczeniu jednorazowej opłaty, o której mowa w art.36 ust.4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w wysokości:

§ 11.  Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Wydminy

§ 12. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.

   

                                                                                                             Przewodniczący Rady
 
                                                                                                             (-) Leszek Cedrowski